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Coups de cœur Cultura
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Esta obra apresenta os vários métodos de avaliação imobiliária e refere fatores preponderantes na avaliação imobiliária, como a problemática da assimetria de informação, e a importância das externalidades.
São aqui apresentados três casos de estudo. O primeiro é direcionado à avaliação das externalidades, onde os resultados indicam que as principais externalidades positivas são as vistas de marina e as vistas de mar e existem diferenças de valorização ao nível do piso de acordo com o tipo de habitação (residência ou férias).
O segundo estudo analisa como o método do rendimento ajuda na explicação da realidade portuguesa. Os resultados demonstram que o valor da oferta é explicado pelo método do rendimento, pelas yields que proporciona e pela densidade populacional.
No terceiro estudo obtiveram-se sete fatores determinantes na procura de apartamento: as externalidades negativas, as externalidades positivas, a localização de negócios no rés do chão do edifício de apartamentos, os interesses racionais de proximidade, as variáveis secundárias na utilização do edifício, as variáveis de rendimento e as variáveis de interesses pessoais.
A principal conclusão é que como é uma área transdisciplinar, é difícil chegar a um único modelo que incorpore os métodos de avaliação e as diferentes dinâmicas da procura. O avaliador, deve analisar e fazer o seu scoring, tendo em conta o equilíbrio entre a ciência da avaliação e a arte da apreciação.
Com gráficos, figuras e mais de 150 quadros.
Estrutura da obra:
CARACTERIZAÇÃO DO SETOR DO IMOBILIÁRIO RESIDENCIAL EM PORTUGAL A ASSIMETRIA DE INFORMAÇÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO MÉTODOS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA EXTERNALIDADES METODOLOGIA DE INVESTIGAÇÃO TRABALHOS EMPÍRICOS CONCLUSÕES GERAIS DA TESE ANEXOS
