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La période de bouclage de cette publication s'est déroulée sous
confinement, à distance, en lien avec les nombreux contributeurs
qui ont assuré la conception de l'ouvrage et le maintien de son édition.
Était-ce une priorité en ce mois d'avril 2020 ? Partageant, comme
beaucoup, une immédiate nécessité d'agir, nous avons décidé de
poursuivre le travail engagé.
D'autres sources d'inquiétude se rejoignent : fonte des glaces,
destruction des forêts, disparition des espèces, déficit d'habitats...
Nos sociétés ont davantage bâti ces dernières décennies que les
siècles auparavant, et les perspectives de transformations à opérer
sont immenses. Préférer la réhabilitation à la construction sera
bientôt la règle. Mais peut-on affirmer qu'il faille conserver tout ce qui
est construit, et à quel prix ? L'effort à produire est souvent démesuré
pour offrir une nouvelle vie à un bâtiment lorsqu'il est dépourvu de
magie et semble inapte à accueillir de nouveaux usages. Le défi relatif
à la transformation des villes et à la pénurie de logements, autant
que nos doutes sur les ressources Terre et la soudaine conscience de
notre vulnérabilité, nous invitent à marquer un arrêt pour envisager
de nouveaux dispositifs d'actions.
La mutation des territoires et des parcs immobiliers édifiés
ces deux derniers siècles devra être inventive, à la fois économe et
audacieuse. Les solutions actuelles pour intervenir sur les bâtiments
existants sont- elles satisfaisantes ? L'absence d'intérêt pour le bâti
ordinaire, comme la course aux performances pour la construction
neuve, ont éloigné nos regards des ressources de la ville ancienne.
La conservation d'une architecture réclame aujourd'hui une efficience
technique égale à celle d'une construction neuve. Peu a encore été mis
en place pour amender ou compenser le cortège de garanties, labels et
certificats nécessaires aux transformations des bâtiments. Aujourd'hui,
l'échec est souvent annoncé avant l'étude. Pourtant le coût d'une
réparation devrait être inférieur à celui d'une construction et les délais
d'intervention divisés par deux.
Alors que le foncier libre se raréfie, le parc existant représente
la seule opportunité de situations construites dont le tribut carbone
est en outre amorti. Opposer, de façon non belliqueuse, « réparation »
à « réhabilitation » est certainement la solution pour nous en saisir
pleinement, à condition de modifier les critères d'objectifs, d'adapter
les méthodes et outils et d'assouplir les règles de la rénovation,
sur le principe transparent d'une simple obligation de résultats. Ce recueil s'inscrit dans la continuité de Construire Réversible,
édité en 2017, ouvrage dans lequel un panel d'acteurs s'interrogeait
sur les raisons de figer un bâtiment neuf en lui affectant un inamovible
programme - logements, bureaux, activités - le condamnant, à chaque
changement d'affectation, à une lourde et coûteuse rénovation.
L'atelier Canal établissait alors des principes structurels et techniques
permettant d'anticiper, au fi l du temps, la mutation des activités en
produisant une architecture réversible et durable pour moins détruire
demain, assurant une économie de 50 à 70 % du coût d'une réhabilitation
lourde telle qu'elle se pratique aujourd'hui.
La récente expérimentation du « permis d'innover » conduite
par le ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec
les collectivités territoriales ouvre déjà la perspective d'un permis
de construire évolutif, sans destination première, ESSOC II (loi pour un
État au service d'une société de confiance). C'est dans ce nouveau
cadre législatif que seront prochainement construits, par Canal,
deux immeubles démonstrateurs de réversibilité, à Bordeaux sur les
terrains d'Euratlantique et à Grigny sur le territoire d'aménagement
du Grand Paris. Complémentaire à cette mutabilité des constructions
neuves, le champ vertigineux de la transformation des situations
existantes se profile définitivement comme un enjeu social et
économique majeur. C'est l'objet de cette nouvelle publication.
Transformation des situations construites donne la parole à celles
et ceux que le sujet intéresse, aux acteurs qui participent déjà à ces
pratiques, mais aussi à des représentants plus éloignés de la sphère de
l'architecture et de l'ingénierie en abordant des thématiques connexes :
géographie, météo, matière, propriété, droit, économie... De nombreuses
certitudes sont à reconsidérer, comme ces situations construites dans
notre pensée collective qu'il nous faut collégialement transformer pour
ne pas prendre le risque d'une rupture irréversible.
